Plan d’aménagement des terrains du ruisseau de la Brasserie

La CCN a comme projet de réhabiliter les terrains du ruisseau de la Brasserie afin de donner un accès public permanent aux berges tout en contribuant à la renaissance de la rue Montcalm et à la revitalisation du centre-ville de Gatineau.

Les terrains fédéraux du ruisseau de la Brasserie ont une superficie de 14 500 m² (1,45 ha) et appartiennent à la CCN. Ils sont situés entre le ruisseau de la Brasserie, la rue Montcalm et la rue Wright, au cœur du centre-ville de Gatineau. Les maisons allumettes en boiset les bâtiments de deux à trois étages abritant, entre autres, des commerces de proximité qui occupaient les terrains au début du 20^e siècle ont disparu pendant le déclin industriel de la Ville de Hull, laissant place à des terrains hautement contaminés.

Le plan d’aménagement des terrains du ruisseau de la Brasserie orientera la revitalisation du quartier et en décrit les utilisations futures. Le plan favorise un usage mixte qui comprendra des espaces résidentiels et commerciaux où seront mis en valeur l’architecture et le design urbain.

Sans compter le volet immobilier, le projet nécessitera des investissements de plus de 20 millions de dollars pour l’assainissement des sols et l’aménagement d’espaces verts et publics. L’aménagement des lieux comprendra l’ajout de quatre bâtiments, de ruelles piétonnes, de vastes espaces verts, d’un sentier polyvalent et d’une promenade. Les bâtiments occuperont 35 % de la superficie totale des lieux, ce qui laisse 65 % de la superficie pour les espaces verts et publics. L’aménagement d’espaces verts le long du ruisseau de la Brasserie permettra à la population d’accéder directement aux berges et de pratiquer différentes activités, tandis que l’ajout de bâtiments augmentera le nombre possible de nouveaux logements.

Les commerces et autres services publics qui s’établiront au rez-de-chaussée des bâtiments contribueront à l’animation des lieux, et les ruelles piétonnes harmoniseront l’environnement bâti et les espaces verts en plus d’offrir des points de vue sur le ruisseau à partir de la rue Montcalm.

La vision du projet est guidée par le Plan de la capitale du Canada.

La CCN travaille en étroite collaboration avec diverses parties prenantes, dont la Ville de Gatineau et la Société de transport de l’Outaouais (STO). Ensemble, elles conjuguent leurs efforts pour mettre en valeur les lieux, augmenter leur fréquentation, améliorer leur accessibilité et préserver leur caractère.

Au cours de l’automne 2023 et de l’hiver 2024, plus de 650 participants ont pris part aux activités de consultation menées par la CCN pour recueillir les commentaires du public sur les aspects clés du Plan d’aménagement des terrains du ruisseau de la Brasserie, dont la configuration des lieux publics, les aménagements et services souhaités, la nature des édifices et la connectivité avec la communauté.

La CCN a recueilli les commentaires reçus du public et des parties prenantes pour mieux comprendre les valeurs de la communauté et les principaux enjeux soulevés afin d’ajuster, si possible, le plan de réaménagement, les mesures pour atténuer les impacts ainsi que l’amendement au Plan d’aménagement des terrains riverains situés au nord de la rivière des Outaouais de la CCN.

Les commentaires recueillis guideront l’élaboration de l’appel de proposition pour l’aménagement des terrains qui visera à trouver une société promotrice pour le projet.

Voici les principaux éléments qui ont été soulevés lors des activités de consultation :

• Espaces verts : Il y a une forte demande pour la préservation de l’environnement naturel et la maximisation des espaces verts, en aménageant un parc, en plantant plus d’arbres et en protégeant les berges du ruisseau.
• Accès public : Le public a souligné l’importance d’un accès public aux berges pour l’ensemble de la population, comprenant des infrastructures inclusives et invitantes pour tout le monde.
• Logements : Les opinions au sujet du logement sont plus variées. Certains souhaitent voir des logements abordables et sociaux, d’autres souhaitent des logements accessibles aux familles leur permettant de s’installer à long terme dans le quartier, tandis que d’autres ont exprimé leur opposition à la construction de logements sur ces terrains.
• Commerces et services : Il y a un intérêt pour des commerces de proximité, tels que des cafés, des bistros, des épiceries de quartier, des pharmacies et des garderies. Il y a aussi un souhait de voir des lieux rassembleurs et conviviaux comme des terrasses, des espaces culturels et artistiques ainsi que des espaces pour les associations communautaires.
• Animation : Les participants ont notamment porté sur l’intérêt d’avoir des endroits pour tenir des activités et des événements, comme des marchés publics, des spectacles, des expositions d’artistes et des espaces pour les activités physiques.

Le rapport de consultation complet est disponible dans la section Documents ci-dessous.

2023

• Présentation publique du plan d’aménagement (Table de concertation du centre-ville)

2024

• Activité portes ouvertes : le 29 février 2024
• Consultation en ligne : du 29 février au 14 mars 2024
• Demande de modification du Plan d’urbanisme de la Ville de Gatineau (modifier le programme particulier d’urbanisme du centre-ville)
• Modification du Plan d’aménagement des terrains riverains situés au nord de la rivière des Outaouais de la CCN

2025+

• Planification des travaux d’assainissement des sols
• Mise en place d’un comité consultatif public
• Élaboration du processus d’appel d’offres pour trouver une société promotrice (la CCN reste propriétaire des terrains)
• Proposition d’une société promotrice et consultations publiques
• Mise en œuvre du projet et aménagement des espaces publics

• Plan d’aménagement des terrains riverains situés au nord de la rivière des Outaouais
• Plan du secteur du cœur de la capitale du Canada
• Plan de la capitale du Canada de 2017 à 2067